Видео

안녕하세요 문의 감사합니다. West end (post code 4101) 에는 여러가지 아파트가 있습니다~ 위치로서의 매리트는 당연히 시티 바로 옆이구 학군도 튼튼해서 좋지만 영상에서도 말씀드렸다시피 위치뿐만이 아니라 아파트마다 각양각색의 요소가 있습니다. 같은 위치이지만 연간 거의 오르지 않는 아파트도 있는가 반면에 굉장히 많이 오른 아파트도 있습니다 (심지어 같은 아파트인데도 floorplan에 따라서 그렇습니다). 2023년에서 2024년까지 West end는 무려 17.92%의 유닛 가격이 상승을 하였습니다 (미디엄 프라이스 2023년 $582,336 -> 2024년 $686,710). 위치만으로는 굉장히 좋지만 개인적으로는 가격이 작년 1년만에 너무 많이 올라서 향후 1~2년간은 조금 정체가 되지 않을까 싶습니다. 그래도 구입을 마음먹었으면 마음먹었을때가 가장 싸다고 생각합니다 ^^

고객님 의견에 동의합니다 ^^ 댓글 감사합니다.

호주에서 아파트에는 거의 토지세가 나오지 않습니다. 하지만 council fee 랑 관리세 같은게 있습니다 매년 2 bed 기준으로 합쳐서 400~600만원정도가 나옵니다.

네 다음번에 영상 한번 준비해 보겠습니다 ^^

@@MonicaAU 감사합니다

좋은 말씀 감사합니다 ^^

일반적으로 고급 아파트들을 (사이즈도 조금있고)를 칭합니다. 요즘 새 한국 아파트를 생각하시면 됩니다 ^^

댓글 감사합니다 ^^

고객님의 소중한 의견 감사합니다~^^

네 저도 아파트에 살고있는데 너무 좋습니다 ^^;;

감사합니다 언제든지 연락주세요~

좋은 댓글 감사합니다 ^^

도움이 되셨다니 다행입니다~^^

도움이 되셨다니 감사합니다~

정보 주시면 감사하겠습니다

28 Cowper Street Granville NSW 가 맞으실까요? 완공된지 2~3년정도밖에 안되어서 아직 가격 형성되기에는 짧은 시기인듯합니다. 교외인지라 자가 비율이 많고 비교적으로 아파트의 floorplan이 잘 만들어진듯합니다. 분양 가격보다는 내려간 매물이 몇몇 있긴 하지만 조금 오른곳도 있어서 호수마다 다르니 floorplan을 잘 살펴봐야할듯합니다. Granville의 지역이 현재 유닛 가격이 오르고 있는걸로 보여서 (2023~2024년 6.95% 상승) 투자보다 자가로 원하신다면 괜찮은 아파트 인듯 합니다.

@@MonicaAU 정보 주셔서 너무 감사합니다

좋은 댓글과 시청해주셔서 감사합니다 ^^

네 시청해주셔서 감사합니다 ^^

안녕하세요~ 문의 감사합니다 ^^ 첫번째 질문은 투자용집을 사서 이사를 가고 싶다는건가요 아니면 투자용 집이 있는데 거기로 이사를 가고 싶다는건가요? 두번째 질문의 답은 투자용 집을 팔 때는 양도소득세(CGT)가 부과됩니다. 이는 집을 팔 때의 가격에서 구입 가격과 기타 관련 비용을 뺀 금액에 대해 부과됩니다. 예를 들어, $500,000에 구입한 집을 $600,000에 팔고, $20,000의 비용이 들었다면, 양도소득은 $80,000입니다. 이 금액에 대해 개인 소득세율에 따라 세금이 부과됩니다. 하지만 집에 일정 기간 거주하면 일부 양도세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 6년 규칙을 적용하면 최대 6년 동안 양도세 면제가 가능합니다. 이부분에서 더욱더 자세한 부분은 회계사에게 문의 하실수 있습니다 ^^

불편을 드려서 죄송합니다 ㅠ 다음번에는 음질에 더 신경을 쓰겠습니다.

고객님의 소중한 의견 감사합니다~^^ 영상의 취지는 가격이 오르지 않는 나쁜 아파트를 피하고 이왕이면 좋은 아파트를 사자는 정보 영상입니다~

고층 아파트의 좋은 뷰는 가격에 영향을 미칩니다~ 하지만 의외로 과거 데이터를 살펴보면, 고층 아파트의 좋은 뷰는 초기 분양가가 높게 시작되서 그런지 이후 가격 상승폭은 다른 저층 매물에 비해 더 크지 않았습니다(같은 호수의 같은 플로어플랜이라고 가정했을때). 이는 이미 프리미엄이 가격에 포함되어 있어 추가적인 상승 여력이 제한되기 때문입니다. 일반적으로 과거 아파트보다 새로운 아파트들이 고층이라 아직 판매가 진행이 안된게 많아서 조금더 지켜봐야 할듯 합니다 ^^

@@MonicaAU 아아 신기하네요.. 그럼 같은 건물에서 많이 비싼 고층보다 중간층이나 낮은층을 사는게 더 현명할 수도있겠네요.. 사실 아파트관련으론 아무런 분석을 보지못해서 너무 새롭고 좋은 영상이었습니다!

댓글 감사합니다 ^^ 앞으로 고객들의 수요가 많으면 가격은 올라가겠죠~ : )

댓글과 좋은 말씀 감사합니다 ^^

좋은 댓글 감사드립니다 ^^

안녕하세요 ~ 아파트가 전체적으로 과거에 비해 많이 올랐습니다 (대략 평균 annual growth 3% 정도) 아파트는 위치가 아주 좋고 (근처 앞뒤 공원) 방과 거실 크기가 일반적으로 크며 거의 10년정도는 자가로 계시는분들이 판매를 안하는걸로 보아 튼튼하고 매력적인 아파트인듯 합니다. 하지만 아파트 호수 마다 플로어플랜이 달라 오르는게 있고 아닌게 있어서 잘 살펴보셔야합니다 ^^ 클러딩 이슈는 없어 보입니다~ 10점 만점에 7.5점으로 주고 싶습니다. 개인적인 의견이니 참고 하셨으면 합니다~

@@MonicaAU 감사합니다. 🙏🏻

거주용이라면 빌딩바로앞에 트램다니고 차가 바로 입구 앞에서 다니기 때문에 비추에용 여기 교통량이 어마하거든요 😅

@@kaykim2278 저희는 St Kilda Rd에서 현제 살고 있는데 너무 좋아서요. Albert Park에서 morning walk 하고 출퇴근도 트램이용으로 너무 편해서요.

@@kateyoo4567 아 그러시군요 가까운곳 계시네요! 저흰 세인트킬다 비치앞에 살고있거든요 센트킬다쪽은 트램라인이 정말잘되어있는거같아요 저흰 주로 집앞 해변도로 산책한답니다

감사합니다^^

Student accommodation 도 거기마다 각각 규정이 있습니다. 일반적으로는 학생이 아닌 다른 오너가 살게될경우 벌금등 문제가 될수 있습니다. 하지만 허용하는 경우도 있습니다 , 예를 들면 호주에서 큰 회사중에 한개인 Unilodge같은 경우는 몇몇 지역 accommodation에서는 학생이 아닌 일반인도 숙소를 이용할수 있습니다. www.unilodge.com.au/non-students를 참고하길 바랍니다 ^^

항상 좋은 댓글과 말씀 진심으로 감사합니다~

좋은 댓글 감사합니다 ^^

안녕하세요~ MJ 입니다 ^^ 문의 감사합니다. 저희는 멜번 베이스라 시드니의 중고 아파트가 아닌 새 아파트에 대한 자료는 사실 많진 않습니다ㅠ 곧 완공될 새 아파트의 가격대와 아파트의 플로어 플랜 등등 여러가지 요소가 어떠한지 봐야하지만 Rouse Hill 지역만을 보자면 유닛가격이 고점(2022년)대비 현재(2024년) 6.67%정도가 떨어진것으로 보입니다. 지역만으로 그 아파트가 어떻게 될지는 따질순 없고 새 아파트라 아직 자료가 부족해서 개인적인 의견이라 참고하셨으면 합니다 ^^

@@MonicaAU 친절하고 자세한 답변 감사합니다 😊

시청 과 댓글 감사합니다 ^^

죄송합니다 ㅠ 다음번에는 오디오에 더 신경을 많이 쓰겠습니다~!

댓글 감사합니다 ^^ 시청해주셔서 감사합니다~

네 질문 있으시면 언제든지 물어봐주세요 ~^^ 댓글 감사합니다~

올해 하반기나 내년초에 시티에 1Bed 또는 2Bed 아파트 구매를 생각하고 있는데 추천해주실만한 아파트가 있을까요? 현재 계획으로는 short term rental 로 임대수익을 창출하고자 합니다.

네 ^^ 저희 카카오톡 채널로 문의주시면 성심성의껏 친절히 답변드리겠습니다. pf.kakao.com/_qYEkb

안녕하세요 ~BUZA 입니다 ^^ 스팸이 너무 많이와서 코드를 걸수밖에 없었네요~

@@MonicaAU 코드를 알 수 있을까요?

네 ~ 현재 호주에 부동산을 소유하지않고 영주권자 이상만 가능합니다 ^^ 자세한 내용은 연락주시면 답변해드리겠습니다~

고객님의 소중한 의견 감사합니다~ 영상의 취지는 아파트가 더 좋다는게 아니라 두개의 장단점을 비교해서 자기에게 맞는 좋은 매물 찾자는겁니다~ 또한 무작정 돈이 없는데 투자를 하고 싶은데 생각없이 하우스를 사게된다면 큰일 날수도 있다는 그런 의미도 있습니다 ^^;

댓글 감사합니다 고객님~네 엄청 비싼 서브 팬트하우스이긴 합니다~^^ 우리 모두 부자되는 그날까지~!

@@MonicaAU 네. 모니카님 아니었으면 구경도 못할 집을 보게되서 감사하죠.

고정댓글 확인해주세요~

오디오가 고르지 못한점 죄송합니다 😢 다음번에는 좀더 신경쓰겠습니다~

오디오가 고르지 못한점 죄송합니다 😢 다음번에는 좀더 신경쓰겠습니다~

Agreed

맞아요

고객님 좋은 말씀 항상 감사합니다 ^^ 더욱더 열심히 하겠습니다~

안녕하세요 공급량이 적어진다는 자료는 여기서 보실수 있습니다 ^^ upaustralia.com.au/research/q3-2023-melbourne-apartment-market/ 집 가격은 수요와 공급 원칙을 철저하게 따르기 때문에 1. 금리 인하로 인한 투자자들이 돌아오는것 2. 인구 증가로 인한 임대수익률 상승 3. 빅토리아 정부 정책 변화 등이 있을 듯 합니다.

코로나 끝나고 자재값과 임금 상승으로 건축비를 locked해뇠다가 감당못하고 망해나가는 건살 회사가 부지기수 입니다. 그러니까 아파트와 주택 모두 공급할수 있는 총량이 인구수 대비 늘지 않고 있어요

9월에 또 할 예정이니 꼭 참석해주세요 더 좋은 자료 많이 준비하겠습니다 ^^

저 케언즈 살기 어때요 사이클론아나 홍수 작년 ... 더위 습도 .. 저도 케언즈로 이사갈까 생각했었는데요

​@@seablue7043케언즈는 날씨가 좋아요 비가 많이와도 문제없습니다 좀 촌동네예요

집값이 많이 싸요475 스퀘미타 수영장없고 3베드륨 2가라지 약 55만불이면 살수있어요

@@angeladecarteret7399 홍수이후에 싸졌나봐요 그래도 방3개에 .. 55만이면 싼것도 아닌거같아요